当下，房地产市场已从曾经辉煌的“黄金时代”步入平淡微利的“白银时代”，如何突围成为摆在开发商面前的问题。经过调研、学习、摸索，九鼎置地、博朗地产等房企发现了节能建筑的商机，相继研发建设了装配式住宅、被动式住宅。与普通住宅相比，这种房屋具有能耗更低、碳排放更少等优势。

市场大“变脸” 房企主动求变

　　“2000年以后，全国房地产业进入快速发展的爆发期，一个楼盘刚一推出，很快就销售完了。”大连九鼎置地有限公司金州万科城项目部总监车楠告诉记者，看到房地产业赚钱如此之快，很多企业纷纷加入其中。直到四五年前，随着国家经济的转型发展以及各种调控手段，房地产业的热度开始下降，加之很多城市楼盘供大于求，竞争加剧，恶意降价等问题相继出现，使得一些房企的发展举步维艰。

大浪淘沙之下，房地产企业开始分化，有的选择消沉，有的继续销售原有楼盘而不再建，还有的则主动求变。其中，九鼎置地提出建设装配式（完全式、部分式）住宅，并在广东东莞专门成立了研发基地。简单地说，“像造汽车一样造房子”，建筑的大部分构件在工厂内系列化、标准化生产，然后运到工地拼装，既提高生产效率，又提高整体质量。据悉，自金州万科城项目建成后，销售良好，预计2016年再建19万平方米住宅。“我们做过成本核算，建筑行业仅人工成本占19%，普通的毛坯房施工周期在2年半左右，成本可想而知。”车楠说，他们的装配式住宅在工厂内加工即可，就是安装时需要几个人，施工周期则不到两年，而且还是精装修。相对于万科这样的老牌企业，大连博朗地产有限公司却是在2010年房地产低迷时入市的。对此，公司副总经理马鸿钧回应说，在动荡期把成本降下来，品质提上去，还是可以有所作为的。

建筑能耗大 想方设法节能

　　业内人士表示，如果以全社会能耗100%计算，建筑能耗近30%，它是指从建筑材料制造、建筑施工，一直到建筑使用的全过程中所产生的能耗。为了有效降低建筑能耗，从根本上改变传统建筑方式对资源能源的大量消耗及对环境带来的巨大影响，新区房企想方设法从节能入手。

以普通住宅为例，施工现场浇注的每平方米建筑物约消耗0.3吨标准煤的能量、0.05立方米水、0.05立方米木材，造成约3%混凝土的损耗与3%钢材的损耗。同时，住户在装修工程中，每户还会带来2吨装修垃圾的消耗。而九鼎置地研发推广的装备式住宅却能做到零建筑损耗，未来还可大规模复制。“国家对建筑行业的节能标准在65%，而我们与德国能源署、国家住建部三方合作的被动式住宅节能标准可以达到95%。”大连博朗地产副总经理马鸿钧向记者介绍说，该项目又称被动式超低能耗住宅，是一种全新的节能建筑概念，是指仅依靠建筑本身的构造设计就能达到舒适的室内温度，满足冬暖夏凉的要求，不需要单独再安装供暖设施的建筑，即不需要“主动”提供能量的一种建筑。它占地面积40049平方米，由33栋单体建筑组成，其中9栋住宅主体现已封顶。项目建设前，公司就有意区别于传统住宅的设计理念。“节能降耗是未来建筑业发展的趋势，谁抓住了这一机遇，就赢得主动权。”金普新区城乡建设局建筑节能管理办公室相关负责人表示，全区现有房地产开发企业170余家，不少已从节能降耗中获益。