先行先试，是国家赋予金普新区最大的优惠政策。为进一步促进房地产业健康发展，减少审核备案程序，近日，土地房屋局研究决定，将土地抵押和房产抵押合并办理，同时取消物业维修基金在办理商品房预售环节缴纳、白蚁防治备案、房产测绘成果审核备案。通过“一合并 三取消”，最大限度简化办事程序，减轻开发企业负担，缓解开发企业的资金压力。

　　“一合并”是指将土地抵押登记和房产抵押登记两项业务在房屋登记管理中心合并办理，并在房产证上统一登记。根据有关规定，土地上有房产的土地办理抵押，地上物必须一同抵押；反之，房产办理抵押，所在土地也需一同抵押。此举不仅为企业办理抵押业务节省了时间，提高了效率，为土地房屋行政主管部门防范“漏押”风险提供了保障，同时也为今后的不动产登记奠定了坚实基础。

　　“三取消”是指取消物业维修基金在办理商品房预售环节缴纳、白蚁防治备案、房产测绘成果审核备案。按照以往要求，开发企业在办理商品房预售环节时，就需要缴纳30%的物业维修基金，办理房屋初始登记时再缴纳余下的70%，新举措实施后，开发企业全部在初始登记环节缴纳；同时对开发企业由于历史原因、欠缴物业维修基金的情况，以2011年6月30日为准，给予免征利息或免除违约金。上述新措施的实施，将极大减轻企业的资金压力和负担。此外，为进一步简化办事程序，方便企业，取消了白蚁防治备案、房产测绘成果审核备案等工作程序。